Mốc thời gian đăng ký biến động đất đai từ 01/8/2024
Căn cứ Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, các mốc thời gian đăng ký biến động cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024 gồm:
| Trường hợp | Mốc thời gian không quá |
| Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp mà không theo phương án dồn điền, đổi thửa | 10 ngày làm việc |
| Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất | 10 ngày làm việc |
| Bán/góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm | ≤ 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất; |
| Cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 05 ngày làm việc |
| Xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng | ≤ 03 ngày làm việc |
| Đổi tên/thay đổi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất | ≤ 05 ngày làm việc |
| Giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên | ≤ 10 ngày làm việc |
| Hộ gia đình, cá nhân thành lập doanh nghiệp tư nhân và sử dụng đất vào hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp | ≤ 10 ngày làm việc, không tính thời gian xác định giá đất, ký hợp đồng thuê đất |
| Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã cấp Sổ đỏ | ≤ 10 ngày làm việc |
| Đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Sổ đỏ đã cấp mà đăng ký thay đổi tài sản | ≤ 07 ngày làm việc |
| Thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập, chuyển đổi mô hình tổ chức/sự thỏa thuận của các thành viên hộ gia đình/của vợ và chồng/của nhóm người sử dụng đất chung, nhóm chủ sở hữu tài sản chung gắn liền với đất | ≤ 08 ngày làm việc |
| Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai | ≤ 08 ngày làm việc |
| – Có thay đổi hạn chế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
– Có thay đổi quyền đối với thửa đất liền kề |
≤ 07 ngày làm việc |
| Nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do xử lý tài sản thế chấp | ≤ 08 ngày làm việc |
| Thay đổi về quyền sử dụng đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm, quyền sở hữu công trình ngầm | ≤ 15 ngày làm việc |
| Bán tài sản, điều chuyển, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản công | ≤ 10 ngày làm việc |
| Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ | Trong ngày làm việc |
| Xóa ghi nợ tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ nhưng nhận đủ hồ sơ sau 15 giờ cùng ngày | Trong ngày làm việc tiếp theo |
| Cấp Sổ đỏ theo quy hoạch xây dựng chi tiết hoặc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết | ≤ 05 ngày làm việc |
| Đăng ký biến động chuyển mục đích sử dụng đất | ≤ 10 ngày làm việc |
Thủ tục đăng ký biến động đất đai như thế nào?
Bước 1: Người có yêu cầu chuẩn bị đầy đủ hồ sơ đăng ký biến động đất đai
Căn cứ Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký biến động đất đai gồm các loại giấy tờ sau:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Sổ đỏ dã cấp
- Giấy tờ liên quan như: Bản vẽ tách thửa, văn bản cho thuê/cho thuê lại quyền sử dụng đất…
- Hợp đồng ủy quyền (nếu có)
Bước 2: Người có yêu cầu nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai đến một trong các cơ quan sau đây:
- Bộ phận Một cửa;
- Văn phòng đăng ký đất đai;
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Nếu là tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài… nhận quyền sử dụng đất thì nộp một trong hai địa điểm là Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai.
(Căn cứ Điều 21 Nghị định 101/2024/NĐ-CP).
Trên đây là tổng hợp các mốc thời gian đăng ký biến động cấp Sổ đỏ từ 01/8/2024 cần nhớ.
Xem thêm: Thế nào là đất có giấy tờ và đất không có giấy tờ khi làm Sổ đỏ?