-
Tổ chức sử dụng đất gồm những ai?
Theo Điều 4 Luật Đất đai 2024, tổ chức là người sử dụng đất gồm:
(1) Tổ chức trong nước gồm:
– Cơ quan nhà nước, cơ quan Đảng Cộng sản Việt Nam, đơn vị vũ trang nhân dân, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp, đơn vị sự nghiệp công lập và tổ chức khác theo quy định của pháp luật;
– Tổ chức kinh tế theo quy định của Luật Đầu tư, trừ trường hợp quy định tại khoản 7 Điều này (sau đây gọi là tổ chức kinh tế);
(2) Tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;
-
Quy định cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức
Theo khoản 1 Điều 142 Luật Đất đai năm 2024, tổ chức đang sử dụng đất chưa được cấp GCN QSDĐ phải tự kê khai hiện trạng sử dụng đất và báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất.
Trên cơ sở báo cáo hiện trạng sử dụng đất của tổ chức, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất kiểm tra thực tế sử dụng đất và xử lý theo quy định như sau:
2.1 Xác định hình thức sử dụng đất và cấp Giấy chứng nhận
– Đối với tổ chức có giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai
- Sử dụng đất đúng mục đích → Cơ quan có thẩm quyền xác định hình thức sử dụng đất theo quy định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSDĐ)
- Đối với tổ chức không có giấy tờ theo Điều 137 Luật Đất đai
- Thực hiện theo hình thức sử dụng đất quy định tại Điều 118, 119 và 120 Luật Đất đai.
- Nếu thuộc diện thuê đất tại Điều 120 Luật Đất đai
- Phải ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp GCN QSDĐ.
2.2 Thời hạn sử dụng đất
Đối với tổ chức có giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai, thời hạn sử dụng đất được xác định theo giấy tờ đó
Trường hợp mà trong giấy tờ không ghi thời hạn sử dụng đất hoặc có ghi thời hạn sử dụng đất nhưng không phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm có giấy tờ đó thì thời hạn sử dụng đất được xác định theo quy định tại Điều 172 Luật Đất đai:
- Thời hạn được tính từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993,
- Thời hạn được tính từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 trở về sau;
2.3 Thu hồi đất trong các trường hợp vi phạm
UBND cấp tỉnh quyết định thu hồi đất đối với tổ chức trong trường hợp:
- Sử dụng đất không đúng mục đích.
- Lấn, chiếm đất.
- Cho tổ chức, cá nhân khác thuê, mượn trái phép.
- Liên doanh, liên kết trái pháp luật.
- Đất không sử dụng >12 tháng, hoặc sử dụng chậm >24 thán
2.4 Đất mà tổ chức đã bố trí làm nhà ở cho cá nhân trước khi luật có hiệu lực
Tổ chức phải bàn giao lại cho UBND cấp huyện để:
- Cấp GCN QSDĐ cho người sử dụng. Người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính.
- Doanh nghiệp nhà nước (sản xuất nông, lâm, thủy sản, muối):
Nếu đã giao đất làm nhà ở trước 01/7/2004, cần:
- Trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước khi bàn giao.
- Lập phương án bố trí khu dân cư.
2.5 Trường hợp đất đang tranh chấp
Thửa đất chỉ được cấp GCN QSDĐ sau khi tranh chấp được giải quyết theo quy định pháp luật.
Kết luận: Tổ chức được cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận) khi đang sử dụng đất (được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất) và chưa được cấp Giấy chứng nhận.
Xem thêm: Các trường hợp nhà đất là tài sản chung của vợ chồng